Ajánlati ár
A társasházra vonatkozó ajánlati árainkat minden esetben csak a személyes találkozót és helyszíni felmérés, illetve bejárást követően tudjuk meghatározni. Minden társasház esetében más feladatok megoldására és kezelésére merül fel igény.
Árbefolyásoló tényezőink így például a következők:
- társasház mérete, albetétek száma,
- épület(ek) állaga, műszaki állapota,
- rendelkezik-e kiadható bérleti felülettel, egyéb bevételekkel,
- előírt, társasház működését meghatározó szabályzatok megléte illetve hiánya,
- a nem fizető lakók száma,
- díjhátralék közműszolgáltató felé,
- tulajdonviszonyok rendezettsége/rendezetlensége
- rendelkezik-e munkaviszonyban foglalkoztatott személlyel,
- műemlékvédelem, kultúrális örökség védelem hatáskörébe tartozik e
- folyamatban lévő peres, bírósági ügyek mértéke és darabszáma,
- egységes lakóközösségi szándék és érdek megléte vagy hiánya,
- közös költségek, egyéb költségek befizetési módjai,
- stb.
Miként ez a rövid felsorolás szemlélteti, igen sokrétű minden ház kezelése. Ezért is tartjuk fontosnak, hogy személyesen egy rövid kötetlen beszélgetés során mi is tájékozódjunk és tájékoztassunk. Az Önnel előzetesen egyeztetett helyen és időben felkeressük Önt, válaszolunk a kérdései(k)re és igyekszünk minél több információt gyűjteni a pontos ár kialakításához. Ha van rá mód, szívesen és örömmel vesszük, ha több lakó is jelen van ennél a beszélgetésnél.
Az ajánlati ár tartalmazza
Elvem, hogy a társasházat úgy kell üzemeltetni, hogy annak üzemeltetése a tulajdonosokat anyagilag a legkisebb mértékben terhelje, ezért figyelemmel kísérem mindazokat a lehetőségeket, amelyekkel a társasházak részbeni felújításával összefüggésben pályázati pénzeket lehet igénybe venni.
Ajánlati árban benne foglaltatnak az alábbi tevékenységek:
Minden olyan tevékenység teljes körű ellátása, mely a társasházakról rendelkező 2003. évi CXXXIII. törvényben, továbbá a képviseleti tevékenység ellátására vonatkozó Megbízási Szerződésben meghatározottak szerint a közös képviselő, társasházkezelő feladatát, illetve tevékenységi körét képezi.
Így különösen az ajánlati ár tartalma vonatkozik:
- a társasház éves gazdálkodására költségvetési terv, javaslat készítésére, és a közgyűlés elé terjesztésére,
- a közüzemi és egyéb számlák ellenőrzésére és pénzügyi rendezésére, kedvezmények igénylésére és igénybevételére, ügyintézésére,
- a tulajdonostársak befizetéseinek nyilvántartására (közös költség hozzájárulás, fűtésköltség hozzájárulás, hasznosítás),
- a szükséges számlázások elkészítésére,
- késedelmes fizetés esetén a hátralékosok fizetési kötelezettségeik teljesítésre történő felszólítására,
- a nem fizetőkkel szembeni intézkedésre (jogszabály és SZMSZ szerinti),
- a társasház gazdasági eseményeivel kapcsolatos könyvvezetési és nyilvántartási, mérlegbeszámolói kötelezettségek végrehajtására, az adóhatóság felé előírt kötelezettségek teljesítésére,
- a társasház képviseletére a szolgáltatók, külső szervezetek, hatóságok, bíróságok felé,
- a társasház érdekében a munkáltatói jogosultság gyakorlására,
- szerződéskötési jogok és kötelezettségek teljesítésére és teljesíttetésére,
- a szolgáltatói, illetve egyéb tevékenységet ellátó természetes és jogi személyekkel szembeni előírások betartására, és betartatására,
- a társasházi közös tulajdonban lévő építményrészek és berendezések hibáiból adódó karbantartási munkáinak megrendelésére,
- felújítási, illetve karbantartási munkákra vonatkozó javaslat elkészítésére, vállalkozók, gazdasági társaságok versenyeztetésére, ajánlatok bekérésére,
- a társasház adottságainak ismeretében gazdasági elemzések végzésére, ingatlan fenntartására és üzemeltetésére vonatkozó tervek elkészítésére,
- a társasház gazdálkodására a közös tulajdonú épületrészek és földterület hasznosítása tekintetében történő javaslatok kidolgozására,
- közgyűlésekhez szükséges anyagok elkészítésére, közgyűlések összehívására, lebonyolítására, (terembérlet a társasház költségére),
- társasházi pályázatok elkészítésére, bonyolítására, közgyűlési határozat alapján, külön megegyezés szerint,
- évente egyszer műszaki bejárás igénylésére, bejárás a független műszaki ingatlanszakértővel (az ingatlanszakértő díjazása, jegyzőkönyv és költségbecslés a társasház költségvetésének terhére),
- a társasház ügyeinek érdekében folyamatos kapcsolat tartására az ajánlattevő érdekeltségi körébe tartozó jogászokkal, szakjogászokkal, az esetleges társasházat érintő jogi változások figyelésére,
- a szervezeti és működési szabályzatot érintő javaslatok társasházkezelői szintű szakmai véleményezésére, közgyűlés elé határozathozatalra történő előterjesztésére,
- a számvizsgáló bizottsággal történő korlátlan kapcsolattartásra,
- tulajdonosok részére történő kapcsolattartásra, esetleges fogadóóra biztosítására.